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亚新、正商、绿城、旭辉等在郑州有口碑实力的

时间:2019-10-05 17:17 文章来源:ca888亚洲城 点击次数:

  2019年1月6日,河南省城市可持续发展报告的数据显示:郑州人全年平均工资数据是66320元,月平均工资是 5527元。

  

  据房管部门统计,2018年全市商品房销售均价为8605元/平方米,其中,商品住房销售均价为8261元/平方米。

  暂且不说郑州各区房价高低不一,工资是否达到了郑州薪资的平均水平,以5527元的平均薪酬来看,买房,要工作一个半月才能买到1平,而想买主城区的房子,主城区平均房价16002元/平,要工作2.9个月才能买到一平。

  然而现在,一般家庭买一套房基本要还半辈子的贷款,偏偏这样的情况下,还要再遇到房屋漏水、开裂等质量问题,让人心寒。

  据郑州工程质量监督专栏数据显示,2019年1-5月共接到工程质量投诉42起,主要问题集中在建筑渗漏、外墙开裂、开间尺寸室内净高。从官网显示的明细看,被投诉项目的开发商不乏品牌房企,亚新、正商、绿城、旭辉等在郑州有口碑实力的房产项目,其中,旭辉正荣首府因外墙渗水漏水被投诉多达6起。

  旭辉正荣首府,是旭辉地产在郑州首秀,项目位于嵩山南路与南四环交口东南侧,建面17万方,容积率2.49,绿化率38%,精装修。小区共16栋16-19层小高层,比较纯粹,没有高低配,采用现代典雅建筑风格。这一点在二七新区周边容积率3-3.5,30多层的高层项目中比较亮眼,整体偏改善。

  项目位于二七新区板块,并不属于核心区域,北临南四环,西至嵩山南路,但是与三环内嵩山南路扎堆的项目相比,地段优势不足。至于地铁,项目附近规划地铁7号线号线号线公里左右,算是地铁口,规划建成时间在2020年;距离地铁7号线公里左右。

  旭辉正荣首府,从项目名字可以知道项目不是旭辉单独开发,除了正荣之外,还有建业和永同昌,旭辉、正荣、永同昌都是闽系企业。

  项目由四家企业共同开发,旭辉操刀,作为国内TOP20的知名房企,郑州首秀,四家企业实力都不弱,那么房屋质量1+1+1+1等于4吗?

  2019年4月,旭辉正荣首府的业主向有关部门反映,他们买的房子存在偷工减料的情况。之前买房时开发商向业主承诺,楼房墙体建筑会先抹砂浆然后再加一层网格布,最后才是外墙保护层。可是如今开发商既没有抹砂浆也没有用网格布,直接加上了外墙保护层,中间省略了两道手续。

  业主表示,在旭辉正荣首府被投诉后,质监部门已经勒令其停工整改,但是他们去现场查看,发现项目依然在施工。

  旭辉正荣首府在施工过程中偷工减料、监管不到位,极有可能造成日后房屋渗漏水、发霉返潮等问题。

  日前,旭辉正荣首府业主表示,外墙渗漏问题开发商已经整改。旭辉正荣首府,这次发生的外墙渗水、漏水问题,其实只是楼盘建设阶段涉及到的一个工程质量问题,在3年多的建设过程中,会涉及到很多施工工艺,都有可能出现质量问题,如果问题没有及时发现和整改,遗留到交房,很可能引起“交房难、业主维权”的情况发生。

  面对交房后质量问题导致的渗漏、开裂,业主一般有两个方面的困境,一是维修无法,二是维权无门。在网上搜索关键字“房屋 漏水”,出现的新闻中往往会有“无人管”“拖着未解决”、“不配合”、“问题反复出现”等词汇。

  交房后出现的质量问题,基本都是在建设过程中遗留的未整改的问题,问题彻底解决难,很多解决办法只能治标不治本,问题反复,不仅造成经济损失,影响居住品质,并且很可能出现问题解决拖沓、维权难的情况。

  避免交房出现质量问题,最好的办法是提高工程质量,在建设过程中,发现质量问题,及时解决整改。近年来,一些知名房企一来到郑州品质就下降,旭辉正荣首府在郑州的品质如何呢?

  墙体混凝土“掉皮”,影响观感,同时掉皮会导致钢筋保护层不足,影响结构可靠性。

  混凝土楼板裂缝,d88尊龙,不仅影响使用功能,有损外观,而且破坏结构的整体,降低其刚度,引起钢筋腐蚀,影响持久性强度和耐久性。

  墙体疑似有“冷缝”,混凝土色差极为明显。钢筋混凝土结构浇筑过程中出现冷缝,冷缝会给钢筋混凝土结构带来较大的隐患,影响混凝土对钢筋的握裹力,影响刚劲混凝土结构的整体性,影响混凝土对钢筋的保护作用,水可能通过冷缝锈蚀钢筋,影响结构的自防水和使用寿命。

  梁底夹渣比较严重,造成的原因是在浇筑混凝土前,模板的建筑垃圾没有清理干净,混凝土灌入模板之后,钉子、木屑就被嵌入了梁、板中。

  抗渗混凝土结构工程的质量优劣,除取决于优良的设计、材料性能外,还取决于施工质量的好坏。旭辉正荣首府,主体工程混凝土质量不尽如人意,但砌体工程施工质量相对较好,说明开发商是有管理好项目的能力,同时也存在质量管理上的缺陷,对普遍存在的质量缺陷缺乏整改和应对措施。

  以上列举的工程质量仅仅是抽查一部分,从最近旭辉正荣首府业主提出外墙渗漏问题到问题解决,虽然过程有些波折,但是最终解决,也能看到开发商对产品的态度、对业主的负责。

  目前,旭辉正荣首府在售房源5#135平四房,一梯一户,价格在13600-14200元/平,10#15#尚未开盘。除此之外,其他楼栋还剩余少量115平三房房源。

  旭辉正荣首府,距离交房还有一段时间,尚有房源出售,作为中原首筑,希望坚持自己的企业文化,简单、透明、阳光、尊重、信任、开放,做良心企业、匠心品牌。做好产品,接受业主监督,加强质量监督管理,让业主收到好房子。

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